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Expert Comptable LMNP

GerardLyon053500395 2020.01.09 04:50 조회 수 : 136

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Le CGA apporte une help à la gestion de l’activité de LMNP de ses adhérents ainsi qu’une meilleure sécurité fiscale. Une réduction d'impôt de 915 € pour frais de comptabilité et d'adhésion est attribuée aux Entretrepreneur en Nom Propre sous certaines situations. If you enjoyed this write-up and you would certainly like to receive additional details concerning defiscalisation oeuvre D'art profession liberale kindly browse through the site. Comme je vous le disais, il est tout à fait possible de faire vous-même votre comptabilité pour votre activité de LMNP au régime réel simplifié.


Nous sommes une structure d’experience comptable, spécialisée en location meublée. Nous établissons les liasses fiscales pour les loueurs en meublés non professionnels déclarant au régime réel.


Il arrive en effet qu’en cours de vie un bailleur souhaite bénéficier des avantages de la location meublée par rapport à la location nue. ayant moins de 70.000 € de recettes annuelles et payant de l’impôt sur le revenu, de bénéficier d’une « réduction d’impôt pour frais de comptabilité » pouvant aller jusqu’à 915 €. La réduction d’impôt est plafonnée à 2/3 des honoraires de l’skilled-comptable et des frais d’adhésion au Centre de gestion agrée, dans la limite de 915 €. Un Centre de Gestion Agréé (CGA) est un organisme indépendant qui vérifie les liasses fiscales de ses adhérents.


C’est le régime par défaut si vos revenus locatifs meublés dépassent 70.000 euros par an. En-dessous, vous pouvez en bénéficier, sur possibility, en faisant la demande auprès de l’administration fiscale. Souvent méconnu et encore peu utilisé, c’est pourtant le régime le plus favorable dans eighty five% des cas. En effet, vous pouvez déduire vos costs d’exploitation et amortir différents éléments (appartement, meubles et travaux). Cela vous permet, dans bien des cas, d’obtenir un résultat fiscal négatif et de ne pas payer d’impôts du tout sur vos revenus locatifs.


En contrepartie, cela nécessite de tenir une comptabilité pour faire votre déclaration LMNP. En location meublée au régime réel, l’intégralité des charges engagées au titre de l’activité sont déductibles des recettes locatives. Résultat, dans bien des cas, il est attainable de se constituer un patrimoine immobilier en quasi-franchise d’impôt.


  • ayant moins de 70.000 € de recettes annuelles et payant de l’impôt sur le revenu, de bénéficier d’une « réduction d’impôt pour frais de comptabilité » pouvant aller jusqu’à 915 €.
  • Si l’achat du bien est en nom propre vous pouvez en effet adhérer à un CGA pour bénéficier de la réduction d’impôts sur les frais de comptabilité.
  • Le régime réel simplifié.
  • Si en tant que loueur vous payez l’impôt sur le revenu et que votre résultat d’activité est positif, vous avez un intérêt certain à adhérer à un CGA.

Est-ce que l’on peut vraiment tout déduire ? Comment ?


Vous pouvez néanmoins choisir de ne pas bénéficier de la réduction d'impôt et de garder ce montant en déduction de costs (voir les paramètres). Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et professionnels (LMP) peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en adhélease à un Centre de Gestion Agréé (CGA). L’adhésion doit intervenir dans un délai de 5 mois maximum après le début de l’activité ou de l’exercice comptable.


Concrètement, si le loueur en meublé paye au moins autant d’impôts que le montant des honoraires comptables + le montant de l’adhésion CGA, la prestation comptable ne lui coûte qu’1/three de son prix. Enfin, pour ceux qui ne payent pas d’impôts ou ne peuvent bénéficier de la réduction d’impôts, les honoraires comptables seront comptabilisés en cost sur l’activité de location meublée et viendront réduire le résultat fiscal. Les loueurs en meublés non professionnel qui adhèlease à un centre de gestion agréé peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt (2/three de vos frais de comptabilité et d’adhésion au CGA dans la limite de 915 €) pour frais de comptabilité et d’adhésion à un CGA si leurs recettes annuelles ne dépassent pas 32 900 €. Un Loueur de Meublé peut adhérer à un CGA (Centre de Gestion Agrée) pour le suivi de cette activité. Moyennant une adhésion modique, voire gratuite (selon le CGA retenu) et une cotisation annuelle de l’ordre de a hundred and twenty / 150 €, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt intégral correspondant aux frais du CGA et des honoraires de l’Expert-Comptable dans un forfait annuel de 915 € TTC / an.


ComptaCom conseille systématiquement d’adhérer à un CGA, en particulier si le loueur en meublé est éligible à la réduction d’impôts et si son résultat fiscal est positif. bénéficier d’une réduction d’impôt des 2/three en cas d’adhésion à un CGA. Le dernier tiers pourra être passé en expenses sur l’activité. Non.


Tous les loueurs en meublé, ayant decideé pour le régime réel, ont la possibilité d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA), et peuvent ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt sur leurs revenus (IR). De plus avec un CGA LMNP, 2/three de la somme annuelle payée au cupboard comptable, vient en réduction d’impôt ce qui n’est pas le cas pour les autres cupboards comptables. Le tiers restant du coût du CGA LMNP vient lui s’ajouter aux expenses (Taxe Foncière, Amortissement, intérêts d’emprunt).

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